Door raketen beschadigde opslagruimte in Kyiv scherp op de vraag
Russische aanvallen op logistieke infrastructuur hebben de beschikbare opslagruimte in Kyiv en de Kyivregio in augustus 2026 met 34% verminderd tot 1,05 miljoen vierkante meter. De vacature daalde tot 1%, terwijl huurprijzen stegen. Nieuwe bouwprojecten vullen vooral de vernietigde capaciteit aan en vergroten het totale aanbod nauwelijks.
Hoofdpunten
- De opslagruimte in Kyiv en de Kyivregio daalde in augustus 2026 met 34% tot 1,05 miljoen vierkante meter.
- In het eerste halfjaar van 2026 kwam ongeveer 150.000 vierkante meter nieuwe opslagruimte in gebruik, 28% meer dan in dezelfde periode van 2025.
- Eind augustus 2026 bedroeg de vacature in de regio 1%.
- De gevraagde huurprijzen stegen sinds begin 2026 gemiddeld met 10% tot $4,7–6, oftewel 210–270 grivna per vierkante meter per maand.
- De effectieve huurprijs voor hoogwaardige droge magazijnen steeg met 8% tot $5,7 per vierkante meter per maand, exclusief btw en exploitatiekosten.
- In juli en augustus 2026 ging 82% van de huurcontracten over verhuizingen door de oorlog en 18% over uitbreidingen.
- Voor 2026 wordt een hoog vraagniveau verwacht; nieuwe objecten zullen het tekort slechts gedeeltelijk beperken.
- Ukraïne verloor sinds februari 2022 2,1 miljoen vierkante meter klasse-A- en klasse-B-magazijnen, gelijk aan de helft van het areaal van vóór de invasie.
Waarom dit belangrijk is
Het verlies van opslagcapaciteit veroorzaakt een ernstig tekort voor bedrijven die door de aanvallen zijn getroffen of zijn verplaatst. Daardoor stijgen de vraag en de huurprijzen, terwijl nieuwbouw de vernietigde capaciteit vooral vervangt in plaats van de markt structureel te vergroten. De gevolgen treffen logistieke operators, groothandel en detailhandel en producenten van dagelijkens benodigdheden. Hogere huurkosten en vrijwel geen beschikbare ruimte belemmeren het herstel van toeleveringsketens.
Wat er is gebeurd
De concurrentieaanbod van opslagruimte in Kyiv en de Kyivregio was eind juni 2026 terug op het vooroorlogse niveau van 2021, met ongeveer 1,6 miljoen vierkante meter. Twee maanden later was het aanbod door vernietiging als gevolg van versterkte raketten aanvallen op logistieke infrastructuur met 34% gekrompen tot 1,05 miljoen vierkante meter. Наприкінці серпня частка вільних складських площ опустилася нижче 1%.
Het валове поглинання складів за січень–серпень 2026 року зросло на 6% рік до року, до близько 180 тис. кв. м. У липні–серпні 2026 року на переїзди бізнесу внаслідок воєнних дій припало 82% орендних угод, а на розширення — 18%. Основний обсяг орендної активності у Києві та Київській області у 2026 році припав на логістичних операторів (42%), оптову та роздрібну торгівлю (38%) і FMCG (20%).
Запитувані орендні ставки зросли в середньому на 10% і досягли $4,7–6 за кв. м на місяць, або 210–270 грн за кв. м. Ефективна ставка оренди сухих складів зросла на 8% до $5,7 за кв. м на місяць без ПДВ та операційних витрат.
Hoe Oekraïense bronnen het beschrijven
De Oekraïense berichtgeving benadrukt de omvang van de schade door Russische aanvallen op logistieke infrastructuur en de concentratie van verliezen in de Kyivregio. Ook wijst zij op de gevolgen voor de betaalbaarheid van opslagruimte, de beschikbaarheid van magazijnen en bedrijfsverplaatsingen. Grote ondernemingen verdelen hun voorraden onder meer over magazijnen in het westen van Oekraïne. In een langer tijdsbestek laten de cijfers zien dat sinds het begin van de grootschalige invasie aanzienlijke hoeveelheden klasse-A- en klasse-B-opslagruimte in heel Oekraïne zijn vernietigd.
Achtergrond
In Oekraïne waren vóór de oorlog 4,2 miljoen vierkante meter klasse-A- en klasse-B-magazijnen beschikbaar. Sinds februari 2022 is 2,1 miljoen vierkante meter vernietigd, oftewel 50% van het oorspronkelijke aanbod. Nieuwbouw compenseerde 38% van die verliezen, ongeveer 800.000 vierkante meter, waardoor nog ongeveer 2,9 miljoen vierkante meter over was.
Vóór de oorlog telde de Kyivregio 2,2 miljoen vierkante meter magazijnen, waarvan 1,5 miljoen vierkante meter werd vernietigd. Zestig procent van alle verliezen in de regio vond plaats in de eerste acht maanden van 2026. In die periode gingen meer magazijnen verloren dan tijdens de vier voorafgaande oorlogsjaren samen.